تم إعداد حاسبة حصة الأرض من Hesapstan لحساب مساحة حصة الأرض الخاصة بوحدة عقارية في مبنى أو مجمع سكني، ونسبتها من إجمالي الأرض المشتركة، بناءً على إجمالي مساحة الأرض وكسر البسط/المقام المسجل في سند الملكية التركي (Tapu).
ما هي حصة الأرض (Arsa Payı)؟
حصة الأرض ("Arsa Payı") هي الجزء الكسري من إجمالي الأرض المشتركة الذي تُسجَّل الوحدة العقارية (شقة، محل، إلخ) في مبنى ذي ملكية طابقية على أنه تملكه، وتُعرض في سند الملكية التركي كنسبة "بسط / مقام" (مثل 45/1000).
تُوجد مساحة حصة الأرض بضرب إجمالي مساحة الأرض في هذا الكسر: مساحة حصة الأرض = إجمالي مساحة الأرض × (البسط / المقام).
لماذا تُعد حصة الأرض مهمة؟
تُعد حصة الأرض قيمة مرجعية مهمة في حسابات استحقاقات التجديد الحضري (kentsel dönüşüm)، وتوزيع النفقات المشتركة، وتحديد قيم الوحدات الجديدة عند إعادة بناء المبنى، وفي معاملات الميراث أو البيع. تُجري هذه الأداة فقط الحساب الحسابي بناءً على البسط/المقام وإجمالي المساحة التي تُدخلها.
ما الذي لا تحسبه هذه الأداة؟
- لا تستعلم عن سجل سند الملكية أو تتحقق منه؛ يجب عليك الحصول على قيم البسط/المقام من مستند سند ملكيتك أو من مصدر رسمي.
- لا تحسب توزيع قيم الوحدات الجديدة في التجديد الحضري؛ فهذه عملية تقييم منفصلة.
- لا تحسب القيمة النقدية لحصة الأرض؛ تقدم فقط المساحة (م²) والنسبة المئوية للحصة.
أسئلة شائعة
كيف تُحسب حصة الأرض؟
تُضرب إجمالي مساحة الأرض في كسر البسط/المقام المسجل في سند الملكية: مساحة حصة الأرض = إجمالي مساحة الأرض × (البسط / المقام).
من أين أجد قيم البسط والمقام؟
تُسجَّل هذه القيم في سند ملكيتك (Tapu) أو مستند الملكية الطابقية باسم "Arsa Payı"، وتظهر عادةً كنسبة مثل 45/1000.
ما فائدة نسبة حصة الأرض؟
تُظهر نسبة حصة الأرض نسبة وحدتك من إجمالي الأرض المشتركة، ويمكن استخدامها كمرجع في توزيع النفقات المشتركة وعمليات التجديد الحضري.
هل يمكن استخدام هذه الأداة في معاملات سند الملكية الرسمية؟
لا. تقدم هذه الأداة حسابًا حسابيًا فقط؛ ولا تُصدر أو تتحقق من سجلات سند الملكية الرسمية أو تغيّرها. للمعاملات الرسمية، يرجى مراجعة مديرية السجل العقاري.